źródło: freepik.com

Podstawa prawna

Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 202 Ir. wymusiło zmiany w wewnętrznych regulaminach rozliczania kosztów ciepła. Zgodnie z tymi aktami prawnymi całkowite koszty zakupu ciepła do budynku musimy rozdzielić na koszty przeznaczone do ogrzewania lokali oraz koszty przeznaczone na przygotowanie centralnej ciepłej wody.

Dwa etapy przygotowania ciepłej wody

Przypomnijmy jak w budynkach wielolokalowych jest przygotowywana ciepła woda dla mieszkańców. Otóż proces ten składa się z dwóch etapów. Pierwszy podstawowy etap to podgrzanie zimnej wody do określonej temperatury wyjściowej z węzła. Ten koszt jest zawarty w comiesięcznych opłatach za mieszkanie. Drugi etap to proces transportu i cyrkulacji już podgrzanej wody, czyli koszt utrzymania stałej temperatury ciepłej wody w instalacji.

Przygotowanie ciepłej wody = Podgrzanie zimnej wody + Transport i Cyrkulacja ciepłej wody

Proces cyrkulacji ciepłej wody

W tym miejscu należy jeszcze raz podkreślić, iż na koszt dostarczania ciepłej wody składa się nie tylko cena ciepła zawartego w pobranej w mieszkaniu wody, ale również opłata za koszty ciepła związane z jej dostarczaniem i utrzymaniem odpowiedniej temperatury. W procesie cyrkulacji podgrzania w węźle cieplnym woda „oczekując” na odbiorcę krąży w obiegu zamkniętym 24h na dobę zapewniając wszystkim użytkownikom lokali mieszkalnych w budynku szybki dostęp do ciepłej wody niezależnie od tego jak daleko lokal mieszkalny położony jest od miejsca, gdzie ta ciepła woda jest przygotowywana. Niestety to wymaga ciągłego dostarczania do obiegu cyrkulacji ciepła, aby zapewnić stałe parametry ciepłej wody. Ten proces możemy porównać do korzystania z urządzenia, które jest w każdym mieszkaniu, a dokładnie chodzi o lodówkę. Ona również musi pracować całą dobę tylko po to, abyśmy mogli w każdej chwili wyjąć schłodzone produkty potrzebne do bieżącego zużycia. Zatem oba układy — lodówka oraz cyrkulacja pomimo stosunkowo rzadkiego korzystania z nich w ciągu całej doby przez poszczególnych użytkowników lokali mieszkalnych muszą cały czas pracować, aby zapewnić swoją funkcjonalność.

Rozliczanie kosztów ciepła i transportu

Koszty ciepła zużytego podczas transportu i cyrkulacji ciepłej wody w budynku z całego okresu rozliczeniowego obciążają wszystkich użytkowników lokali proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Rozliczane są one po zakończeniu okresu rozliczeniowego razem ze stałymi kosztami ciepła zużytego na ogrzewanie lokali w danym budynku. Natomiast podgrzanie ciepłej wody rozliczamy na bieżąco w okresach kwartalnych. Cena podgrzanej wody zależy wprost od cen ciepła kupowanego przez Spółdzielnię od PUK w Kolnie. Zatem każda zmiana ceny taryfowej wytwórcy i dostawcy ciepła będzie skutkować regulaminową zmianą ceny podgrzania wody. Informacje o zmianie ceny zamieszczane są w tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.

Zasady naliczania kosztów

Oczywiście regulamin dotyczący rozliczania całkowitych kosztów dostawy ciepła do budynków jest ogólnie dostępny dla mieszkańców. Najważniejsza jest zasada, że całkowite koszty ciepła zużytego przez poszczególne budynki w zasobach Spółdzielni zawsze rozliczane są z mieszkańcami poszczególnych budynków w układzie „bilans musi być na zero” tzn. koszty, jakimi została obciążona Spółdzielnia za dostarczone ciepło do poszczególnych budynków przez wytwórcę i dostawcę ciepła są w całości rozliczane z mieszkańcami tych budynków i tylko te koszty.

Jednocześnie informujemy, że Sąd Rejonowy w Łomży po raz trzeci, w całości oddalił roszczenia skarżącego członka (sprawy dotyczyły poprawności rozliczenia kosztów ciepła i zgodności przyjętego w Spółdzielni regulaminu z obowiązującymi przepisami prawa), uznając stanowisko Spółdzielni za słuszne.