Na wstępie wyjaśniamy jedną zasadniczą kwestię: w opłacie eksploatacyjnej wkalkulowane jest ubezpieczenie mienia Spółdzielni, które płaci każdy mieszkaniec. Nie jest to tożsame z ubezpieczeniem mieszkania od zdarzeń losowych, które winien lokator zawrzeć we własnym zakresie.

Dla porównania – w opłacie eksploatacyjnej wkalkulowana jest też pozycja „energia elektryczna”, która pokrywa korzystanie min. z oświetlenia na klatce schodowej czy w piwnicy. Jednak każdy mieszkaniec ma osobną zawartą umowę z dostawcą energii elektrycznej i odrębnym rachunkiem płaci za energię, jaką zużywa w mieszkaniu…

Wróćmy zatem do ubezpieczenia.

Ubezpieczeniem objęte jest minie Spółdzielni, czyli mury, części wspólne, instalacja w częściach wspólnych.

Zakres polisy majątkowej Spółdzielni Mieszkaniowej, obejmującej ubezpieczenie mienia tzn. ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości i odpowiedzialności cywilnej nie pokrywa się z indywidualnymi polisami ubezpieczenia majątku użytkowników mieszkań i lokali np. tzw. „przy czynszu” lub zawartymi indywidualnie we własnym zakresie w innym Towarzystwie.
Spółdzielnia Mieszkaniowa ubezpiecza wyłącznie mienie stanowiące jej majątek. Składki za ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości obciążają wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych, stanowiąc składnik opłat eksploatacyjnych wnoszonych do Spółdzielni.

Ubezpieczenie Spółdzielni jej mienia obejmuje:

• ubezpieczenie mienia od ognia i innych zdarzeń losowych z rozszerzeniem o ryzyko wandalizmu oraz ubezpieczeniem maszyn i urządzeń od szkód mechanicznych i elektrycznych,
• ubezpieczenie mienia od kradzieży z włamaniem, rabunku oraz wandalizmu,
• ubezpieczenie szyb od stłuczenia,
• ubezpieczenie sprzętu elektrycznego należącego do Spółdzielni,
• ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością, posiadaniem mienia i zarządzaniem nieruchomościami.

Natomiast w przypadku wystąpienia jakiegokolwiek zdarzenia, powodującego szkodę w majątku użytkowników mieszkań (dosłownie: w mieszkaniu), polisa zawarta przez Spółdzielnię nie pokryje strat/szkód powstałych w mieniu użytkownika. Jedynie w przypadku zdarzenia, za które Spółdzielnia Mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność np. w wyniku zalania mieszkania wskutek awarii wodno-kanalizacyjnej powstałej w części wspólnej (piony) lub zalania przez nieszczelny dach, użytkownik mieszkania otrzyma odszkodowanie z polisy odpowiedzialności cywilnej Spółdzielni.

W przypadku szkody z winy Spółdzielni użytkownik może również korzystać z własnego ubezpieczenia. W takiej sytuacji zostanie skierowane roszczenie regresowe do Spółdzielni od innego ubezpieczyciela lub jego roszczenie zostanie pokryte z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Spółdzielni.

Jednak, gdy np. zaleje nas sąsiad, lub my zalejemy sąsiada, to szkoda powstała jest szkodą losową, od której należy się właśnie ubezpieczyć indywidualnie. Są to polisy od nagłych i niespodziewanych zdarzeń, oferowane przez wiele towarzystw ubezpieczeniowych. Składki nie są wysokie w skali roku, a spokój i poczucie bezpieczeństwa bezcenne.

Dlatego apelujemy do mieszkańców o indywidualne ubezpieczenia mieszkań!